Etten-Leur – Gouden Rijder 3

Bieden en wonen verkoopt deze woning via een uniek en transparant Online biedproces.

Geïnteresseerden kunnen zich na bezichtiging aanmelden om deel te nemen aan het biedproces, waarbij de woning bij opbod tegen het “beste” bod verkocht zal worden.

NB. De getoonde vraagprijs € 440.000,- is een scherpe vanaf prijs. Biedingen kunnen worden geplaatst vanaf de getoonde vanaf prijs.

Op zoek naar een ruime woning met veel mogelijkheden zoals hobby of bedrijf aan huis? Wil je vrijstaand wonen met veel leefruimte en privacy? Dan is Gouden Rijder 3 iets voor u. Deze ruime vrijstaande woning gelegen op bedrijventerrein Vosdonk -Zuid is zowel geschikt voor ondernemers als particulieren dankzij de aanwezigheid van een omgevingsvergunning.

Gelegen op fietsafstand van het Centrum van Etten Leur en de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving is slechts 2 minuten rijden.

De woning heeft zowel op de begane grond als bovenverdieping veel leefruimte met maar liefst 4 slaapkamers en twee badkamers. Een grote inpandige berging/garage, een ruime oprit, overkapping, en dubbel tuinhuis, zijn ook aanwezig in deze veelzijdige woning.

Begane grond:
Je komt de woning binnen via een overdekt entree. In de ruime hal bevindt zich de meterkast, ruime toilet met fonteintje, trap naar boven en ingang naar de woonkamer. De hal is voorzien van schoonmetselwerk en leistenen vloer.

De royale woonkamer is voorzien van een sfeervolle schouw met open haard, houten vloer en spanplafond. De muren zijn van stucwerk voorzien.

Vanuit de woonkamer is de half open keuken, bereikbaar met toegang tot de bijkeuken. De keuken is gemetseld met een houten aanrechtblad en voorzien van inbouwapparatuur; een keramische kookplaat, oven, magnetron vaatwasser en koelkast.

Achter in de woonkamer is de toegang naar een afgescheiden gang. Deze gang geeft eveneens toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is geheel betegeld en heeft een doorgang naar de tuin. In de bijkeuken bevindt zich tevens de aansluiting voor de was apparatuur.

Vanuit de gang is ook de ruime badkamer te bereiken met ligbad, aparte douche en toilet. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een groot badkamermeubel met dubbele wastafel en veel kastruimte.
Naast de badkamer ligt de slaapkamer en dit biedt mogelijkheden voor een badkamer en suite. De slaapkamer is ca. 3.51m x 3.34m.

De laatste deur in de gang geeft toegang tot de achtergelegen inpandige bedrijfsruimte/garage van ca. 44m2 en voorzien van betonvloer. Er zijn twee toegangen naar buiten d.m.v. dubbele houten draaideuren waarvan een met glasinzet. In deze ruimte kan gebruik worden gemaakt van krachtstroom en er is een grote bergzolder die met een losse trap te bereiken is.

Vanuit deze ruimte is de toegang tot een geheel betegelde ruimte van ca. 20m2 met een houten vloer. De ruimte is in gebruik geweest als magazijn. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden. Wat dacht u bijvoorbeeld van een mancave, gameroom of fitnessruimte?

Eerste verdieping:
Via de trapopgang in de hal is een ruime overloop met vide bereikbaar. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamer 1: ca. 3.86m x 4.19m, voorzien van dakkapel.
Slaapkamer 2: ca. 3.86m x 3.29m, voorzien van dakkapel.
Slaapkamer 3: ca. 8.43m x 3.50, voorzien van nieuw dakraam en hier bevindt zich achter een schot de cv-combiketel (2006). Vanuit deze ruimte kunt u via een brandwerende deur ook de bergzolder boven de bedrijfsruimte bereiken.
De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet.

Tuin:
De tuin is omringd door beplanting en biedt hierdoor veel privacy. De tuin heeft veel gezellige hoekjes, een dubbel tuinhuis, carport en een ruime oprit naar de garage / bedrijfsruimte. De oprit is afsluitbaar middels een smeedijzeren hek.
De achtertuin is op het zuiden gelegen.

Algemeen:
Hardhouten kozijnen
Dubbel glas
Energielabel C
Voorzien van alarminstallatie
Omgevingsvergunning aanwezig, zodat de woning ook beschikbaar voor particulieren is.
Bestemming: bedrijven B-2 (categorieën 2, 3 en 4). Detailhandel is niet toegestaan.

Note van de bewoners:
“We zijn 21 jaar geleden samen met onze kinderen in dit heerlijke huis gaan wonen.
Het woongenot is groot. Maar nu we er met zijn tweeën wonen en we inmiddels 60+ zijn is voor ons het huis
ook groot”. Daarom hebben wij besloten een stapje terug te gaan doen.
Hopelijk is dit huis voor de nieuwe bewoners een mooie grote stap vooruit !

Don’t dream your Life,
Live your dreams.

Bezichtigingen:
De bezichtigingen zullen plaats vinden op zaterdag 29 mei.
I.v.m. de Corona en de adviezen van het RIVM organiseren wij individuele (max 2 personen) kijkmomenten van 30 minuten.

Tijdens de bezichtiging zullen wij u ook uitgebreid informeren over de werking van ons Online-biedplatform en de bijbehorende aandachtspunten voor deelname.

Op de Bieden en Wonen website kunt u additionele informatie
inzien of downloaden:
– informatie over het biedproces wordt getoond op de website van Biedenenwonen.nl

Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Wij adviseren u om contact met ons op te nemen bij interesse in deze woning of u door een eigen makelaar te laten bijstaan.