Dongen – Sint Josephstraat 67

De voorkant van uw woning in het centrum van Dongen, de achterkant van uw woning gelegen in de natuur!
Op loopafstand van het centrum met een 50 meter diepe achtertuin die over loopt in het beschermde natuurgebied ‘De Bergen’, ligt dit karakteristieke zonnige huis. Gelegen aan misschien wel de populairste straat van Dongen (het oude en rustige gedeelte van de Sint Josephstraat) staat deze bijzondere jaren ’30 woning met maar liefst 4 slaapkamers en een grote zolder. De woning is in 2013/2014 geheel gerenoveerd zodat deze helemaal voldoet aan het woongenot van deze tijd, maar wel zodanig dat de karakteristieke eigenschappen van de woning bewaard zijn gebleven: karakteristiek en toch smaakvol modern.

Bijzonderheden:
• Gelegen in het centrum en in de natuur
• Volledig gerenoveerd in 2013/2014
• Nieuwe elektra, en gas-, water- en verwarmingsleidingen
• HR-Ketel uit 2015
• Goed geïsoleerd: woning volledig voorzien van dubbel glas, spauwmuur- en vloerisolatie
• Vloerverwarming in woonkamer
• Houtkachel
• Originele granieten vloeren in de hal en keuken
• Glas in lood aan voorzijde woning
• Basisschool aan overzijde van de straat

Indeling:
Begane grond: U betreedt de woning en in de royale (6,5m2) hal proeft u direct de jaren ’30 sfeer. De originele granieten vloer is gecombineerd met een nieuwe betegelde lambrisering in de oude stijl. De rode loper op de trap is een blikvanger in deze ruimte.

De woon-/eetkamer (30m2) en-suite met hoge plafonds (2m60) en hand geschaafde eikenhouten visgraatvloer is voorzien van vloerverwarming. De houten vloerconstructie met balken en planken is vervangen door een geïsoleerde betonnen ondervloer. De garderobe bevind zich in een afgesloten inbouwkast. Aan beide zijden van de en-suite deuren bevindt zich een kast. De eetkamer is voorzien van hoge openslaande tuindeuren naar de patio.

In de leefkeuken (13m2) vallen twee zaken direct op: de originele granieten vloer en de hooglans rode keuken met een natuursteenblad. De betegelde lambrisering komt ook hier weer terug. De keuken is voorzien van Bosch inbouwapparatuur (vaatwasser, magnetron, koel- & vrieskast), en een vrijstaand 6 pits gasfornuis met oven. In de keuken bevind zich ook de toegang tot de kelder: een manshoge kelder van 10m2 met raam naar de binnenplaats.

Achter de keuken begeeft men zich via een halletje naar het aparte toilet en de badkamer. In het halletje kunt u met een vaste trap naar de bergzolder (10m2). Zowel het halletje als het toilet en de badkamer zijn weer betegeld in de lambriseringsstijl. De vloer is betegeld in Portugese stijl. De badkamer is bescheiden van omvang (6m2), maar door de ruimte praktisch en slim te benutten toch
voorzien van een wastafel met kast, inloopdouche met regendouche, en ligbad (1m50). De badkamer is voorzien van een klepraam en van mechanische ventilatie.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping heeft de woning 4 slaapkamers, een toilet en diverse inbouwkasten. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer 1: Aan de voorzijde gelegen. Deze kamer is 8m2.

Slaapkamer 2: Tevens aan de voorzijde gelegen. Tv aansluiting in de muur en voorzien van inbouwkast. Deze kamer is 10m2.

Slaapkamer 3: Aan de achterzijde gelegen met mooi uitzicht op de achtertuin en het daarachter gelegen park. Ook deze kamer is voorzien van inbouwkast. Deze kamer is 10m2.

Slaapkamer 4: Aan de achterzijde gelegen. Middels een dakkapel van 5 meter is van deze zolder een ruime en sfeervolle vierde slaapkamer gemaakt van maar liefst 15m2.

Op de overloop bevind zich het tweede toilet, welke in dezelfde stijl afgewerkt is als de natte ruimten beneden: betegelde lambrisering en Portugese tegels op de vloer.

Tweede verdieping:

Een ruime zolderverdieping welke netjes afgewerkt en geïsoleerd is. Deze verdieping is voorzien van dezelfde laminaatvloer als de eerste verdieping. Op deze zolder bevindt zich de verwarmingsketel en de wasmachineaansluiting. Achter de schotten is extra bergruimte uit het zicht gecreëerd.

Tuin op het zuiden:

Via de openslaande deuren in de eetkamer, of via de keukendeur betreedt u de patio. Deze sfeervolle binnenplaats heeft overdag veel zon. Wanneer u de patio doorloopt komt u onder de ruime (20m2) veranda waar het met het uitzicht op het groen heerlijk vertoeven is. Hier treft u ook de achterom-ingang aan. Halverwege de groene tuin staat de houten berging (10m2). Achter de berging loopt de tuin schuin omhoog en kunt u zich de heuse eigenaar noemen van uw eigen berg. Bovenaan de berg loopt de tuin over in het beschermde natuurgebied ‘De Bergen’. Doordat dit park zich achter de woning bevind is het uitzicht met de vele hoge bomen, welke jaargetijde ook, zeer fraai te noemen. Het is mogelijk om via een tweede achterom rechtstreeks in het park te komen.

Gunning:

De verkoper verkoopt deze woning via de vrijwillige internet verkoop via online bieden, onder voorbehoud van gunnen door de verkoper.

Koop voor de veiling uit:

Deze woning kan voordat de veiling start aangekocht worden door een potentiële koper die zich heeft geregistreerd bij ons als bieder. Op het live bied pagina van Bieden en Wonen staat een ‘koop voor de markt/veiling uit’ knop. Wanneer u hierop drukt, stopt de veiling direct. U bent dan alle andere potentiële kopers voor. Wanneer de online veiling nog niet is gestart, dan worden alle bezichtigingen geannuleerd. De drie wettelijke dagen bedenktijd gaan in vanaf het tekenen van de ontvangstbevestiging.

Nog niet overtuigd? Kom langs en wij weten zeker dat u hier nooit meer weg wil!