De huizenmarkt in Amsterdam kent al jaren een zeer sterke groei. Echter is in 2022 toch een kleine daling in het aantal verkochte appartementen. Zo zijn er in het tweede kwartaal van 2022 1.722 appartementen verkocht. Dat is een daling van circa 16% ten opzichte van de de verkochte appartementen in het eerste kwartaal van 2022.
Voor eengezinswoningen is er wel een stijging vastgelegd. In het tweede kwartaal van 2022 zijn circa 302 eengezinswoningen verkocht. In vergelijking met het eerste kwartaal in 2022 is dat een stijging van ongeveer 18% (256 woningen in het eerste kwartaal).
Huizenprijzen
In 2022 lag de koopsom gemiddeld voor appartementen op €602.474. Dat is 0.5% hoger dan het kwartaal daarvoor (Q1 2022). Voor eengezinswoningen lag die 22% lager. Sinds 2017 zijn wij terug in de grafieken dat de gemiddelde prijs per vierkante meter op net iets boven de €5.100 per m2 lag. In Q4 2021 lag de gemiddelde vierkante meterprijs op circa €7.600 per m2. Dat geldt dus voor woningen in Amsterdam binnen de ring. De grachtengordel is de duurste buurt van Amsterdam waarbij woningen gemiddeld een m2 prijs hadden in 2022 van circa €11.000 per m2.
Prognose woningmarkt 2023
In een prognose van ABN Amro, Rabobank en ING worden de verwachtingen uitgesproken door de banken voor 2023. De ABN Amro voorspelt alsnog een stijging van 2.5% in 2023 (voorspeelde in 2022 een stijging van 15%). De Rabobank voorspelt een stijging in 2023 van 4.5% (en voorspelde een stijging in 2022 van 16.1%). En de ING voorspelt een stijging van 1% in 2023 ten opzichte van een 15% voor 2022. De verschillen zijn merkbaar.
Amsterdamse grachten
De afkoeling van de huizenmarkt staat alweer onder druk, constateert Wijnen (voorzitter van de Makelaarsvereniging Amsterdam). De nieuwbouw in de stad valt tegen, terwijl de vraag naar nieuwe woningen groeit. “Amsterdam doet het goed bij bedrijven, die graag deze kant opkomen. Zij nemen werknemers mee, die hier ook willen wonen” (Parool, 2019).
Door de uitspraak van de Raad van State over de stikstof uitstoot wordt de bouw hard getroffen. Wegens de mogelijke uitstoot van stikstof liggen er nu 10 bouwprojecten in Amsterdam stil. In 8 van de 10 gevallen gaat het hier om nieuwbouwprojecten van woningen. Wanneer deze projecten weer opgestart worden is voor nu nog onduidelijk.
